Starterslening gemeente Oude IJsselstreek
Starters op de koopmarkt kunnen sinds 1 juni 2009 in aanmerking komen voor een aanvullende lening. Op deze manier worden starters geholpen bij het kopen van een woning en wordt de doorstroming op de huizenmarkt gestimuleerd. Zo steunt de overheid starters op de woningmarkt in een tijd dat het moeilijk is om een woning gefinancierd te krijgen.
Starterslening
De startersregeling heeft tot doel de koopmarkt voor starters beter bereikbaar te maken. De starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopkosten van de woning en het bedrag dat de starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. De raad van de gemeente Oude IJsselstreek heeft op 23 juni 2011 besloten om de starterslening binnen de gemeente voor vijf jaar voort te zetten. Hiervoor stelt zij jaarlijks een bedrag van € 500.000,-- beschikbaar.
De eerste drie jaar van de starterslening is rente- en aflossingsvrij. De kosten voor het verwerven van de woning mogen niet hoger zijn dan € 220.000. De hoogte van de lening is afhankelijk van de koopprijs van de woning en de hoogte van het eigen vermogen.
De gemeenteraad heeft een verordening vastgesteld met betrekking tot de startersregeling. In deze verordening worden algemene en bijzondere voorwaarden vastgesteld op basis waarvan startersleningen kunnen worden verstrekt.
Klik hieronder voor meer informatie:
- VROM Starterslening Gemeente Oude IJsselstreek
- Bijlage 1: Uitvoeringsregels VROM Starterslening Gemeente Oude IJsselstreek
- Bijlage 2: Productspecificaties VROM Starterslening Gemeente Oude IJsselstreek
Wat is een starterslening?
De starterslening overbrugt het verschil tussen de verwervingskosten van de woning en het bedrag dat een starter maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het gaat om een tweede lening als aanvulling op de eerste hypotheek. Het voordeel van de starterslening is dat de eerste drie jaren rente- en aflossingsvrij zijn.
Voor wie is de starterslening bedoeld?
De gemeente heeft gekozen voor een zo breed mogelijke inzet van de starterslening. De starterslening is bedoeld voor in Nederland woonachtige verblijfsgerechtigde personen, die op het moment van aanvraag zelfstandig een huurwoning of wooneenheid bewonen dan wel inwonend zijn. Het moet gaan om personen die voor het eerst een eigen woning kopen. Hierbij is van belang dat de lening wordt aangevraagd voor de aankoop van een nieuwe of bestaande woning in de gemeente waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan € 220.000,--. Daarbij wordt er van uitgegaan dat kosten voor meerwerk in geval van nieuwbouw en kosten voor verbetering in geval van bestaande bouw in dit bedrag zijn inbegrepen.
Hoe werkt de starterslening?
De startersleningen worden verstrekt zolang er budget beschikbaar is. De hoogte van de lening is bepaald op maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning met een maximum van € 35.000. De hoogte van de lening is afhankelijk van de koopprijs van de woning en de hoogte van het eigen vermogen. De starterslening kent een looptijd van maximaal 30 jaar. De lening beweegt mee met de inkomensontwikkeling van de starter. De eerste drie jaar is de lening renteloos en aflossingsvrij. Daarna wordt het inkomen opnieuw getoetst om de actuele betaalcapaciteit vast te stellen.
Hoe vraagt u de starterslening aan?
U kunt bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen. De uitvoering van de regeling is verder ondergebracht bij de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Het formulier stuurt u ingevuld met de bijbehorende bijlagen voor verdere afhandeling rechtstreeks naar SVn. Zij doet een financiële toets en adviseert de gemeente over de hoogte van de lening. Dit neemt ongeveer zeven werkdagen in beslag. Op basis van het advies van SVn besluit de gemeente of de starterslening aan u wordt toegekend. Bij toekenning ontvangt u binnen vijf werkdagen een toewijzingsbrief van de gemeente, waarin de hoogte van de aan u toegewezen starterslening en de bijbehorende voorwaarden zijn vermeld.
Met de toewijzingsbrief kunt u naar de bank van uw keuze om een lening aan te vragen voor het resterende bedrag. De bank brengt een offerte uit die moet voldoen aan de voorwaarden uit de toewijzingsbrief. Binnen vier weken na de verzenddatum van de toewijzingsbrief stuurt u een kopie van de getekende offerte van de lening van de bank naar SVn. Na ontvangst van de kopie stuurt SVn u vervolgens binnen vijf werkdagen een offerte voor de starterslening. Zodra u de offerte hebt geaccepteerd en aan alle voorwaarden hebt voldaan, stuurt SVn de stukken door naar de notaris en ontvangt u van SVn bericht over de verdere afwikkeling van de lening. De SVn verstrekt uiteindelijk de starterslening in opdracht van de gemeente Oude IJsselstreek.
Adres SVN
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten
Postbus 15
3870 DA Hoevelaken
- 28 juni 2011