Wonen in het buitengebied VAB beleid
Gemeenten in de Achterhoek doen er veel aan om het platteland vitaal te houden. Om de leefbaarheid van het buitengebied te versterken bestaat de mogelijkheid om uw bebouwing en erf in het landelijk gebied een andere functie te geven. U kunt na de sloop van schuren of stallen woningen op uw erf plaatsen, u kunt een kantoor aan huis starten, uw (agrarisch) bedrijf uitbreiden of ergens anders opnieuw starten. Natuurlijk moeten uw plannen wel de kwaliteit van het platteland versterken.
Het VAB-beleid
De regeling die het mogelijk maakt de functie van uw pand te veranderen is onderdeel van het Beleid voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB-beleid). Wanneer u een pand wilt verbouwen of slopen, dan moet u wel aan voorwaarden voldoen. Verbouwen heeft de voorkeur. Daarvoor moet vijfhonderd vierkante meter worden gesloopt. Voor de nieuwbouw van één nieuw pand moet zevenhonderd vijftig vierkante meter worden gesloopt. Het is ook mogelijk om meer dan één nieuw pand te bouwen. Voor ieder pand moet dan ministens duizend vierkante meter worden gesloopt. Per locatie mogen niet meer dan 3 nieuwe panden worden gebouwd.
Hieronder kunt u de volgende kadernota's bekijken:
* kadernota 'Achterhoekse erven veranderen' (in 3 delen)
Deel I (pag. 1 t/m 32)
Deel II (pag. 33 t/m 49)
Deel III (pag. 50 t/m 63)
* kadernota 'Functies zoeken plaatsen'
Impuls aan leefbaarheid, de vitaliteit en de kwaliteit
Voor alle nieuw- of verbouwplannen geldt dat het nieuwe pand een impuls moet geven aan de leefbaarheid, vitaliteit en ruimtelijke kwaliteit van het platteland. Bij de aanvraag voor nieuw- of verbouw moet u dan ook een goed onderbouwd plan laten zien waaruit blijkt hoe de nieuwe woning landschappelijk wordt ingepast. In dat plan komt onder meer de beplanting rondom de woning, de erfindeling, de situering van de bebouwing en de ontsluiting aan de orde. Vanwege de complexiteit en de belangrijkheid van dit plan wordt belangstellenden aangeraden voor het opstellen van dit plan contact op te nemen met de gemeente.
Maatwerk
Bij veranderingen op het erf gaat het altijd om maatwerk. Met uw plan realiseert u uw wensen en draagt u een bij aan de verbetering van de landschappelijke kwaliteit van uw omgeving. Door vanaf het begin van het proces samen met uw gemeente op te trekken voorkomt u tegenvallers in een later stadium. U kunt met uw contactpersoon praten over randvoorwaarden en uitgangspunten die gelden op uw erf. Het is van belang daarover in een vroeg stadium overeenstemming te bereiken met de gemeente, zodat er een gezamenlijk startpunt is. In veel gevallen is het raadzaam een landschapsarchitect in de hand te nemen.